乐居买房讯 近日，政协委员建议取消商品房公摊面积的话题喜提热搜！“看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用”！

  购房者苦公摊已久。比如一套商品房100平方，而实际适用套内面积只有70多平，但是百姓却要支付100㎡的价格，以及100㎡的物业费。对于公摊面积的处理，由于目前我国尚无明确法律和法规予以明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

  商品房预售制度，俗称“期房”。这一制度最早出现于香港，最初的宗旨是解决房地产开发企业资金不足的问题，以加快城市化进程。1994年，内地出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度。而且在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了内地特色。

  购房者在看房选房时，总是能听到置业顾问或者房产中介给我们介绍，房屋的套内面积、建筑面积、使用面积、公摊面积等等。但是，许多的购房者对于相关的房屋面积却不是很清楚。

  而且消费的人在购房时哪些面积算公摊，哪些又不算，很难分辨；更关键的是，不同的楼盘，它们的公摊系数还不一样。导致公摊面积更是差异极大。

  过去，商品房没安装电梯时，公摊面积只是简单的楼梯和墙面，也许160平方米的房子，公摊面积还不到10平方米。而现在，公摊面积中包含了慢慢的变多，电梯专用井、设施设备用房、公共大厅、走廊过道、楼内的变电室等等，公摊面积慢慢的变大，买房者的压力和怨气也随之而来。

  公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

  但是公摊面积过小，也会在某些特定的程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过有必要注意一下的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

  每个楼盘因为自身的情况不同，公摊也是有差异的。据目前房地产市场上的操作经验来看，公摊面积的标准要依据建筑类型来进行区分：

  通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，多层住宅的公摊率多为7%-12%。

  通常，小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率多是10%-16%。正常的情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。

  一般情况下，12-33层的住宅我们叫做高层住宅，那么公摊率为14%-24%，高楼层住房的公摊面积比较大的原因是依据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般来说都会在25层-33层之间。

  别墅是指包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式。别墅类型的住房的公摊率多是1%-8%，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

  由此看来，高层的公摊最大，别墅的公摊最少，而多数购房者能买得起的也就是高层，别墅、多层洋房，价格无疑会更高。

  近年来，随着慢慢的变多的区域被纳入公摊面积，“取消公摊面积”的声音也慢慢变得大。在不少购房者看来，分摊面积不仅涉及实际居住面积的减少，还涉及按面积计算的物业费、取暖费等费用。如果取消公摊面积，我们大家可以用同样的钱买一个更大的房子，住得更舒适，还能节约很多物业费。

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