原标题：保利海上瑧悦-宝山(保利海上瑧悦)首页网站海上瑧悦迎您价格/户型/容积率

  同板块内新房价格破6.7万/㎡，而TA单价仅需5.2万起/㎡，性价比堪称一绝

  北中环科创中心飞速落地中，相较于前滩产业、商业能级更为出彩保利海上瑧悦售楼处电话：

  众所周知，上海“中环线”的上车门槛可谓是极高，其根本原因是因为越靠近城芯，其板块能级就越高！

  从城市版图来看，放眼整个上海中环带，保利·海上瑧悦属于难得一遇的价格洼地，未来价值前景空间也极具想象力。

  新政后首付门槛降低，之前很多180万首付预算的客户只能将目光投向崇明、临港、金山这一些地方，现在却可以加把劲买进中环旁一步到位的4房，对于购房者来说真的是一次上佳的上车机会。

  在土地资源极其矜贵的上海，尤其是在外环以内的主城区，公园绿地资源属于稀少的资源。

  从浦东的世纪公园到宝山的南大公园，越靠近公园的新房价格越高，且越靠近公园的二手房价格也越高。

  相较于同一板块、距离丰翔路地铁站更远的金茂新盘，房地联动价6.7W/㎡，保利·海上瑧悦倒挂4K/㎡，亦属于南大目前的价格洼地。

  相较于相邻的桃浦板块，2站地铁的距离，保利海上瑧悦倒挂约2.25W/㎡，同样100㎡的房子，总价直接减少225W，北中环置业名副其实的超高的性价比首选。

  1、产业的聚集能导入大量的人才，伴随而生的置业需求会短时间促进当地楼市的发展；

  2、高能级的产业往往带来高收入的高精尖人才，他们雄厚的购买力会让当地楼市的品质住宅价值分外夯实；

  3、高精尖人才的导入，会促进当地商业、教育、文娱、绿地等配套的完善，而这些对住宅价值的抬升是长久且明显的！

  而相比上海南部浦东、闵行、徐汇的产业盛兴，北侧的宝山、桃浦以及静安这些年只出了一个市北高新园区，产业的能级和数量始终有一种发展力度不强的感觉。

  可以看到，南大智慧城和桃浦智创城几乎是两个完全崭新的、等待开发的两个片区，而整体的开发模式，能让这个区域有更出色的城市界面。

  保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都用心兑现交付品质。

  从土拍方面看，在7月份结束的上海第二批集中土拍中，根据今年第二轮土拍，官方公布数据来看。

  闵行华漕地块，从2022年的6.6095万元/㎡涨到现在的6.95万元/㎡，涨幅5.1%；

  嘉定南翔地块，从2021年的5.9万元/㎡，涨到现在的6.25万元/㎡，涨幅5.9%。

  浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，房地联动价约6.4万/㎡，与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。

  大虹桥徐泾镇双联路北侧36-01地块地块，相较于虹桥公馆，该地块联动价下滑了2000元/㎡，不涨反跌。

  而位于上海北中环带南大智慧城片区大场镇35-03地块，经过18家开发商参与竞拍的激烈竞争，最终以6.7万/㎡的联动价成交！

  这已经比今年首批次保利拿下的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利·海上瑧悦项目上涨4000元/㎡！

  半年时间宝山大场板块联动价就从6.3万提升至6.9万，单价涨幅接近10%。

  并且，保利打造的新房，在各个板块的二手房市场中，都拥有更高的流通性和溢价率。

  约35米宽、高达6米奢阔门庭，搭配上高级大象灰石材与咖色金属，入户的体验感直接拉满！

  作为保利在上海首个悦字系产品，注重园林景观的打造与耗材重工、现代东方的气质、尽显奢、阔、贵。

  以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。

  借鉴上海百年张园的造景手法，景观上给人一种东方尊贵的仪式感；一园三堂的空间布局，尊贵归家体验引人入胜！

  小区水系布局借鉴江南古典园林引水入园的打造手法，各个水景加起来，打造出总长200米、近1000㎡的水系布置！

  贯穿入口、庭院、仪式归家轴线和超级引力中心，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅，为业主提供多姿多彩的社交生活。

  同时项目打造约8000㎡的超引力客厅，面积约相当于16个国际标准篮球场！

  建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

  在产品维度上来看，仅约500w起的价格，在全市新盘中也绝对是“拔得头筹”！

  项目各处细节采用蟒水纹凸显尊贵，择取中国传世名画北宋王希孟的《千里江山图》中的青绿之韵原色，点缀在公区的软硬装材质中，更彰显东方传承意韵之美。

  作为保利悦系全新升级新作，保利·海上瑧悦的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！

  此次在样板间内更是好评如潮而且据笔者现场了解，此次保利·海上瑧悦的装标可是颇高！

  半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。

  转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。

  客厅作为主要的放松休闲区，在黑色的包裹下，非但不显冷峻，反而为现代的空间注入更多理性气息。

  简单的线条勾勒出光的轨迹，灯带将暖意释放开来，家的氛围油然而生。在满足空间功能与个性审美的需求之上，通过精致的细节营造生活的仪式感。

  硬朗的直线与造型背景墙、家具的圆弧线条形成对比，将扁平的空间立体化，让居住者在繁华中沉浸于简约宁静。

  原木、大理石等不一样的材质的黑灰色元素交织穿梭，丰富着空间的层次感，阳光透过纱幔，洒进室内，恍惚中有种时光静止的错觉。

  精致的茶色玻璃收纳柜是光与影的完美结合，业主多年收藏的手办展示其中。柔软细腻的黑色皮质沙发与姜黄色布艺沙发椅进行着微微的撞色，一如壁炉上的火焰，向归家的主人发出热情的邀约。

  对美食的热爱是对生活的热情的投射，厨房是业主展示厨艺的最佳舞台。中西分厨的设计+开放式布局让餐厨空间变得更宽阔，橱柜简单的线条、整洁的免拉手设计，搭配进口面板，质感高级。

  岛台连接餐桌，下厨就餐动线更连贯。舒适的岩板餐桌搭配皮质餐椅，简约中透出精致，星星点点的吊灯点缀其上，为美好的用餐时光增添更多的浪漫。

  主卧以灰色为主，斑驳的水泥墙与充满秩序感的格栅背景墙形成有趣的对比，加上灯带和壁灯的渲染，让整体空间变得更富有个性。

  历经一天的忙碌，走进卧室的那一刻是最放松的。灰色棉麻床品亲肤舒适，低床榻的搭配给人带来一种原始感和自然美，将生活的精神形态寄于其中，繁华之上，归心自有安处。

  卫生间采用干湿分离设计，延续整体的暗色调，并采用类似工业风的个性的手工漆立面处理，诠释出年轻人的张扬不羁。

  靠墙摆放的大浴缸，让主人可以在睡前泡个舒服的澡，有助于快速入眠。精致的生活态度体现在一处处细节中，低调而又高级。

  秘境之间，繁华之上，设计师用炫酷的暗色系为业主打造了一个个性不羁却不失成熟稳重的家，让空间成为展示、包容人的个性、经历的载体。

  7月份结束的上海第二批集中土拍中，根据今年第二轮土拍，官方公布数据来看。

  闵行华漕地块，从2022年的6.6095万元/㎡涨到现在的6.95万元/㎡，涨幅5.1%；

  嘉定南翔地块，从2021年的5.9万元/㎡，涨到现在的6.25万元/㎡，涨幅5.9%。

  浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，房地联动价约6.4万/㎡，与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。

  大虹桥徐泾镇双联路北侧36-01地块地块，相较于虹桥公馆，该地块联动价下滑了2000元/㎡，不涨反跌。

  在今年的第二批次土拍中，位于上海北中环带南大智慧城片区大场镇35-03地块，经过18家开发商参与竞拍的激烈竞争，最终以6.7万/㎡的联动价成交！

  这已经比今年首批次保利拿下的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利·海上瑧悦项目上涨4000元/㎡！

  Second-hand housing prices have already entered the era of about 70,000 /㎡.

  那么，对于联动价仅约6.3万/㎡的保利·海上瑧悦来说，其稀臻程度也可见一斑！

  从地图上就能明显的感受到，6字头真地铁房，保利·海上瑧悦的区位要明显优越得多！

  联动价约6.3万/㎡的保利海上瑧悦，直线km，与南山前湾拾缦、招商虹桥公馆三期、颛桥紫薇花园等项目到市区的距离相近，价格上也更具有优势！

  Price data source: Anjuke 58 Love room

  From the upside down point of view, Poly · offshore 瑧 Yue linkage price of about 63,000 compared with Poly Zhao Yue second-hand house across the road, upside down 4K/㎡.

  从倒挂的角度看，保利·海上瑧悦联动价约6.3万相较马路对面的保利照悦二手房，倒挂4K/㎡。

  此外，保利·海上瑧悦联动价约63000元/㎡，相较于同区域的滨江公园壹号2023年5月2日成交单价85031元/㎡，倒挂22031元/㎡。

  相较于保利叶之林(二期)2023年5月31日成交单价69252元/㎡，倒挂6252元/㎡。

  相较于招商中环华府2023年4月24日成交单价73295元/㎡，倒挂10295元/㎡。

  显然，保利·海上瑧悦项目与其同区域二手房相比，每平米倒挂从6000元到22000元之间。

  Through the above analysis, the scarcity of the project has been imminent, and the premium space of the project can be seen by the naked eye.

  「保利海上瑧悦」直线规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。

  近日，由解放日报文化传播中心主办，上海南大开发建设有限公司、保利发展上海公司协办的主题为“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦举行。

  这次论坛不仅将南大生态智慧城的规划做了详尽的介绍，也体现出有关部门对这里发展的重视和决心，此举对于板块规划的信心，及整体规划的兑现，都具有重大意义。

  530+家有名的公司入驻，目前，南大以科创产业为经济支撑，涉及合成生物、数字化的经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域。

  根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字化的经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业高质量发展，整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。

  从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。

  作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！

  南大智慧城最重要的科创产业新载体“科创之门”也已结构封顶，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段……

  Photo source Shanghai Baoshan, for reference only

  板块内聚焦的智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等主导产业，已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻，产业总投资超400亿元。

  当然，未来还将由更多科创产业的引进以及城市资源的完善，我们始终相信南大生态智慧城的兑现远不止于此。

  地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！

  除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。

  这也就从另一方面代表着，「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！

  商业方面，除了周边现有的购物中心之外，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。

  据了解，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！

  规划250米天际线建筑，未来区域内超百米的商业办公建筑地块7块，其中有250米地标建筑一座、180米建筑一座，160米地标建筑一座。

  Control detailed planning diagram, for reference only

  项目西侧目前就是一个公园，这很可能意味着：这个公园的面积未来有很大的可能性扩展，届时01-04地块将会兑现成为一座约35万方的生态公园！

  无论居民还是企业员工步行一两分钟就有相邻的绿化空间，提供一个花园般的城市形态。

  计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！

  待保利海上瑧悦交付入住时，超世纪公园一倍面积的超大氧吧已然成为家门口的健身遛娃理想之选！

  需要特别值提及的是，生态环境单拎出来也是一流水准，约43%绿化覆盖甚至比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高。

  这种“奢侈”的绿化资源并非简单的草皮堆砌，而是经过精心规划，以人为本，为居民提供多样化的绿色空间。