原标题：【最新】低于评评价100多万！萧山城区两套别墅成交价为347.5万和400万

  2月12日，萧山城区又有两套花园别墅完结司法拍卖，成交价分别为400万和347.5万。

  此次拍卖由杭州市江干区人民法院履行，拍卖标的为萧山通惠花园1号别墅，是建筑面积193.32平方米的花园别墅。

  这套别墅总层数地上二层，无地下室，无车库，混合结构，坐北朝南，规划用处为住所，建成于1996年。

  别墅外墙粉刷涂料，入户防盗门，铝合金窗。评价目标坐落1-2层，由水泥楼梯衔接上下，木扶手，各层层高均约3米，1层平面安置为二室（均朝南）一厅（朝东）一厨（朝北）一卫（朝西）一阳台（朝南）一宅院（朝南），2层平面安置为四室（二室朝南、一室朝东、一室朝北）一卫（朝西）双阳台（一阳台朝南，一阳台朝北）一天台（朝北）。

  在拍卖文件中，还标示了特别提示，“该拍卖目标所涉土地为国家所有，因项目未详细报批，土地未办理过出让手续。”

  一起，买卖过程中发生税费均由买受人自行承当；存在的物业费、水、电欠费等相关联的费用均由买受人承当。

  终究通过16轮竞拍，拍卖终究以400万元成交，相当于20691元/平方米。

  此次拍卖由杭州市江干区人民法院履行，拍卖标的为萧山通惠花园2号别墅，是建筑面积162.09平方米的花园别墅。

  该别墅为为花园别墅，欧式风格，地上共二层，无地下室，无车库，混合结构，别墅坐北朝南，规划用处为住所，建成于1996年。

  建筑物外墙粉刷涂料，下部为石坎砌筑，塑钢窗，别墅二层设有罗马柱天台及观景阳台，房顶铺设赤色西班牙瓦，南面入户门为一般防盗门，北面为双开实木门，前后花园，花园为水泥地上，院子无围护。别墅一、二层由水泥楼梯衔接上下，楼梯为木扶手，一层平面安置为一室二厅一厨一卫，层高为3米，为简略装饰，地上铺抛光砖，墙面为白石灰刷白，复合板木门及门套，一般吊顶；二层平安置三室二卫一天台一阳台，层高为3米，为简略装饰，地上为水泥地上，墙面为白石灰刷白，复合板木门及门套。别墅简易建立水电，未接天燃气管道，外观及墙部分破损严峻，相关配套设备及管线运用正常，部分渗漏，全体保护一般。

  在拍卖文件中，还特别提示：拍卖目标所涉土地为国家所有，因项目未详细报批，土地未办理过出让手续。

  该房产评评价：4862700元，起拍价：3405000元，保证金：680000元。

  终究通过8轮竞拍，拍卖终究以347.5万元成交，相当于21438元/平方米。

  上一年10月，通惠花园5号别墅完结司法拍卖，成交价495万元，建筑面积162.09平方米，相当于30538.59元/平方米。

  新年期间，阿里拍卖渠道上杭州市区成交了一套法拍房源，成交价足足比评评价低了401万元，比较二手房商场价更是简直打了六折。

  整个新年假期，杭州市区挂出来6套法拍住所房源，仅有成交的一套在西湖区桂花城南屏苑，仍是在大年初一成交。

  阿里拍卖渠道上显现，该房源评评价为1230万元，户型为五室三厅一厨三卫三阳台（含阁楼），从相片看，仍是精装饰带家具，建筑面积达230.58㎡，也就是说，法院评价的单价要53344 元/㎡。

  虽然有多达638人设置了提示，但一共只要2人报名，从出价记载看，从除夕夜开端，直到大年初一的黄昏成交，通过23次加价后，终究成交价829万元，折算单价约35953元/㎡，足足比法院评价的总价低了401万元。

  通明售房网上多个方面数据显现，近半年桂花城南屏苑仅成交过一套房源，单价约5.8万元/㎡，这样一比相当于打了六折，无疑是“捡了大便宜”。

  一份阿里拍卖相关负责人供给的《杭州房产线上拍卖商场数据研究报告》显现，自2018年二季度到2018年底，杭州线上拍卖商场的住所成交溢价率长时间处在下行态势，从上一年5月时，住所均匀成交溢价率到达58.31%的峰值后，不断下探，到11月时跌至17.73%的低谷，直到12月收官只微升至20.19%。

  进入2019年后，这一态势仍然连续。据记者计算，本年1月，杭州十区范围内，阿里拍卖网上已完毕的住所法拍房共有184套，其间仅16套成交价超越评评价，有21套流拍。