一百多万元就可以在佛山市买到一栋豪华的独栋别墅，还拥有不小的花园，你觉得有可能。作为珠三角地区的一个制造之城，有时候，必须得说，在佛山市，房价差距实在太大。

  8月2日，一栋位于佛山市顺德区均安镇均安社区南安路三巷9号的别墅迎来了被拍卖最后一天竞拍的日子，起拍价仅86.5万。拍卖的别墅如下图所示。这里要说明一下，这栋别墅并不是佛山那种农村集体的宅基地，拍卖对竞拍者并没什么限制。

  这栋别墅在设计上非常潮流的，装修也是比较豪华，别墅门前还有一个比较大的花园空地。

  别墅的建筑面积证载面积为280.6㎡，根据新测量《宗地图》（测量日期：2022年07月20日）记载建筑面积为298.84㎡。土地面积则是独用土地面积为147平方米，根据新测量《宗地图》（测量日期：2022年07月20日）记载测量土地面积为125.88㎡。别墅一共是三层，建筑物外墙面为条砖，部分为马赛克，进户门为不锈钢门，部分内墙面贴瓷砖，其余内墙面及天花扫乳胶漆，地面铺花岗岩及釉面砖，室内楼梯花岗岩踏步，安装实木扶手。

  别墅虽然有人居住，但是拍卖公告已经说明，法院会负责清场移交买受人，所以不需要过多的担心买下来后，拿不到房子。

  拍卖时一共吸引了5人报名竞拍，竞争还是比较激烈，一共出现了83次加价，最终以177.7万元成交，成交价比起拍价高出了91.2万元。

  这栋别墅，从所在的大片区来看，地段依旧很不错，位于顺德区均安镇均安社区，附近就是均安收费站(S20广中江高速入口)和泰安路，交通便捷。不过别墅所在的具置，是一条小巷子，开车会有点麻烦。

  当然，这栋别墅最终的成交价只有177.7万元，估计也有不少人会觉得非常便宜。不过这栋别墅有一个大的瑕疵，那就是别墅的土地属于划拨用地。这划拨用地，在拍卖成交过户的时候，还是需要额外缴纳土地出让金的。拍卖公告说明，根据《佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知》（佛府[2018]23号）规定，其土地出让金按土地市场行情报价的40%计收，其中土地市场行情报价按佛府[2018]23号文第三条第（二）、（三）项规定确定，即按照划拨性质土地公开交易成交价返算的出让土地成交价[返算公式为：（划拨性质房地产成交价—地上建筑物评价估计价格）÷60%]与基准地价评估价、土地中介机构评估价对比，取价高者作为土地市场行情报价。