“私家院子、下沉花园、挑高客厅、地库入户”广告中的豪宅总是令人神往，可是花费700多万置办别墅的林女士却在收房时遇到了货不对板，她将开发商告上了法庭。12月26日，记者从无锡市中级人民法院得悉，近来，梁溪法院依法审结了这起商品房出售合同纠纷。

  2021年3月，林女士在短视频平台上看到某高端小区别墅广告，正想购买改善性住所的她心动了。宣扬册、沙盘、样板房一项项了解下来都甚合林女士心意。所以，她很快就签约付款，成为了别墅业主。

  几个月后，满怀等待的林女士总算等来了交房。可是装饰时，林女士却遇上了糟心思。

  说好的地库入户门没了，意味着林女士每次回家都需要把车停进地下一层的车位，再从楼梯上到一楼地上绕行回家中，既不省时也不方便。屡次和开发商交流无果后，林女士向法院递交了诉状。

  开发商辩称，业主在购房前签署了奉告书，清晰楼书、户型单页等宣扬物料及售楼书、沙盘模型、样板房等仅供参考用，不作为要约或许出售许诺，也并非终究交给规范，买卖两边权利责任以合同及附件约好为准，而合同附件的房子平面图中清晰地下室未有入户口标识。因而，开发商觉得本身从未许诺过地下室能够注册入户门。

  别的，林女士签署的奉告书所载条款均为开发商供给的革除本身职责的格局条款，并无依据显现开发商对该条款向林女士作过充沛阐明，不能简略以林女士签署的文件包括该条款为由进行抗辩。

  因而，法院确认开发商对别墅注册地下室入户门的许诺构成要约并作为合同内容束缚两边。现林女士购买别墅直接经过地下室入户的合同意图没办法完成，开发商构成违约。归纳开发商的违约情节、涉案住所现状等要素，裁夺开发商依照购房总价的1%承当补偿相应的职责，即7万余元。

  《中华人民共和国民法典》规则，商业广告和宣扬的内容契合要约条件的，构成要约。相关司法解释规则，商品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细确认，并对商品房买卖合同的缔结和房子价格确实认有严重影响的，构成要约。该阐明和许诺即便未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违背的，应当承当违约职责。

  法官在此提示购房者，要留意鉴别房子出售广告的内容，特别是预售类商品房，条件答应时能够到现场实地勘查了解。一起，留意保留好广告宣扬册、户型图等宣扬材料，以便货不对板时进行维权。开发商在买卖过程中，要充沛尽到提示阐明责任，让买房人全面精确了解所购房子的结构、户型、配套设备等信息，不作夸张、误导性质的宣扬。