下月起，厦门市将开始实施《厦门市住宅工程质量普遍的问题防治若干技术措施》（下文简称《技术措施》）。昨天上午，市建设局总建筑师陈锦良在接听市长专线时介绍，该措施包括设计、材料、施工和检测等所有的环节，对阳台、外墙、室内装修和防水等提出更严格的要求，防治住宅“渗、漏、堵、裂”。

  近年来，外墙装饰和高空挡板掉落的事件时有发生。此次实施的《技术措施》首次将外立面装饰纳入规范。

  “高层住宅的阳台禁用玻璃挡板和铁制栏杆，一定要使用坚固耐用的材料。”陈锦良解释说，玻璃挡板容易脱落，铁制栏杆容易生锈，禁止以玻璃作为悬挂挡板。

  针对一些建筑方喜欢使用玻璃幕墙做装饰的情况，新规也做了要求:一定要使用铆钉穿过墙面，进行两头直接固定，不能再简单使用化学黏合剂。

  另外新规还规定，阳台、露台、外走廊的挡板与护栏及露面面层空间的空隙小于11厘米，以防儿童钻出。

  刚入住的新房，厨房、卫生间却渗水了，这是常见建筑“通病”。新的技术规范对于住宅建筑的防水能力提出新的要求。

  《技术措施》规定，对于有防水要求的楼板，施工前要进行蓄水试验。蓄水深度从此前的3厘米提升至5厘米，包括空间内的接缝和角落，时间须在24小时之后。测试用水干燥后，还要检查楼板是否有裂缝导致的水痕存在。外墙也要做淋水试验，检查是不是渗水。

  同时，新规要求现浇楼、屋面板厚度不应小于12厘米，阳台、厨房、厕浴等面板厚度不应小于10厘米，从而有很大效果预防面板裂缝，并减少上下邻居间的噪声烦恼。

  买房的时候，用手敲敲墙面，有时能听到“空”音，这说明墙内有空洞，也就是业内所说的“空鼓”。如何防止新建住宅空鼓，《技术措施》也做了规定。

  陈锦良介绍，这是由于室内装修时，为保证墙面光滑平整，装修方常常会在墙面涂层和抹灰，时间久了，抹灰层和原先墙体之间因收缩系数不同，就会导致墙面空鼓和开裂。

  新的技术规范要求住宅结构直接用清水混凝土一次浇筑成型，这样一来，成型后的墙面光滑、平整，能有效解决空鼓和开裂。

  项目工程出问题，找不到负责人？现在再也用不着担心了，10月31日（本周五）起，我市将开始执行《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》。

  责任终身，即建筑设计企业项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、实施工程单位项目经理和监理单位总监理工程师，在工程设计使用年数的限制内，承担对应的质量终身责任。

  陈锦良说，根据责任终身原则，在使用年数的限制内，项目若出现一些明显的异常问题，相关负责人不论是离开原单位还是退休，都要承担对应责任。

  本周五起，新开工的建筑工程，五方主体法定代表人应当在工程开工建设前签署授权书，明确本单位项目负责人；五方主体项目负责人应当签署工程质量终身责任承诺书，连同法定代表人授权书，在办理工程质量监督手续时由建筑设计企业报工程质量监督机构备案。

  本周五仍在建的建筑工程，应补签授权书和工程质量终身责任承诺书，由建筑设计企业报工程质量监督机构备案。项目负责人如有变更的，应重新签署、备案。

  符合以下情形之一的，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门应当依照法律来追究项目负责人的质量终身责任:

  1.发生工程质量事故；2.发生投诉、举报、件、新闻媒体报道并造成恶劣社会影响的严重工程质量上的问题；3.由于勘察、设计或施工问题导致尚在设计使用年数的限制内的建筑工程不能正常使用；4.存在别的需追究责任的违法违规行为。

  发生以上情形的，五方负责人都将被追究责任。违反规定的，最严重可终身吊销执照，并处以单位罚款数额5%以上、10%以下的罚款。

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