300万预算买地铁3房，并且是新盘！你可能会下意识觉得楼盘方位会比较偏僻，但是跟着保利和悦滨江的入市，老城区的一代“卷王”呈现！

  保利和悦滨江坐落荔湾的西塱车辆段商务组团，间隔西塱地铁站900多米，地铁10号线号线注册后，西塱站将成为四线交汇的站点，并晋级打造“站城一体”的TOC交通枢纽综合体，有写字楼、商场、公园、住所等，但详细落地时刻还未清晰。

  在广州东进南拓战略的影响下，西部荔湾的开展相对仍是费劲的。不过《白鹅潭区域开展规划（2020—2035年）》的出台，规划将白鹅潭建造成为完成“老城市新生机”的中心示范区。白鹅潭商业圈定位为广州世界商业中心，安身广佛、面向珠三角、走向世界的“现代商贸中心、时髦构思中心，其面积达36平方公里，是6个珠江新城的总和。假如白鹅潭能按期开展起来，保利和悦滨江仍是能蹭到该增量盈利的。以下是项目的介绍概况~

  l、交给规范：精装交给，但小房间交给时中心有墙离隔，需求自行撤除；窗户是个栏杆， 要自己去加装玻璃

  小区由8栋24-25层的小高层住所组成，中心为主园林，全体呈围合式的散布，容积率3.8，定位偏刚需。

  商业及公建部分散布在东北四栋住所楼下，六户蝶形楼+根本全南向小户型+大型中心花园规划。小区配建了居民健身场所、社区卫生服务站、星光晚年之家、文明室等，配套中规中矩。

  项目间隔西塱地铁站约900米，现在是广佛线号线号线号线快线串联广州南站、广州火车站、白云机场等对外交通枢纽，与贯穿中心城区的1号线结合可谓“内通外联”的好搭档。驾车的话有主城干道花地大路、广州环城高速等线路通勤，不过上下班顶峰期堵车凶猛。

  项目本身只配套一所9班的幼儿园，小学需统筹入学，假如参阅周边，裕安社区、西塱社区入读的西塱小学，步行间隔约1.4km，间隔仍是有点远的，接送会不太便利。不过初中有时机摇到真光、广雅、四中等比较好校园。

  和悦滨江周边相貌新旧交替，市容市貌比较差，邻近的大型商业体仍是比较缺少的，正在规划建造的西塱TOC综合体将补偿这些空缺。现在买菜购物这些主要靠东北边裕安新村以及荔塱商场、华南渔具商场等几个大型的批发商业商场。假如跑远一点能够去到广钢总部、广船综合体、聚龙湾邃古商业、星河COCO PARK等。

  该项目临水而居，步行100米即可抵达花地河畔，茶余酒后能够去到河滨散散步、遛狗、纳凉仍是蛮舒适的。

  截止现在6A、6B、1A、1B、和2栋根本已售罄，4月底行将加推3栋，估计单价4.1~4.5万。以下是楼盘主力户型及价格

  户型特色：74平做3房1.5卫，这个出奇的操作在荔湾根本上没有对手。虽然是阳台北向，但不管客厅仍是主卧都有南向的飘窗构成对流，不过房间略微紧凑了点

  户型特色：只需求打掉一面墙，就能把客厅从约3.7米拉伸到约6米长，连同厨房、餐厅、270°L型阳台构成超大方厅！客厅周围面有巨大的飘窗

  ①周边环境市容较差，城中村比较多，周边配套日常日子可满意，但大型商业体需求去到广钢或花地湾板块；

  ②小房间交给时中心有墙，需求自行撤除，窗户交给时为阳台栏杆，需求自行封窗，所以后期入住易受施工噪音粉尘影响；

  ③学位不确定：小区只配建了9班幼儿园，小学需统筹入读，参阅周围西塱社区招生分配为西塱小学，步行间隔约1.4km，接送小孩上学会不太便利，初中是派位方式；

  ④路途交通拥堵，项目周边路途短期内都是小道，后期交楼业主入住后全体交通压力会更大，且通往珠江新城琶洲的广州环城高速上下班顶峰期车流量较大，常常阻塞；

  ⑤红线表里坏因：项目西北侧旮旯有垃圾站，东侧未来规划110kv电缆，选房时可尽量避开相关楼栋。

  ①地铁交通便利，小区间隔四线多米，地铁去到珠江新城、琶洲中心CBD的时刻在40分钟左右；

  ②上车门槛低，价格有优势，300万的总价上车老城区地铁三房，对刚需十分友爱；

  ③户型规划优异，每个户型使用飘窗、花池等，多了不少赠送面积，实用率在96%左右；74平小3房多出0.5卫，即便早上“顶峰”也能轻松应对；

  ④项目西南侧差100米是花地河，很合适茶余酒后遛狗散步，2/3/4栋南向的高层可望江；

  之前在老城区上班的小伙伴有个遍及的痛点是，300万出面想买个新一些的3房，但找来找去面临老旧的房子都难以下手，保利和悦滨江的呈现则很好地填补了这类客群的需求。

  全体来说，和悦滨江性价比仍是很高的，但一切新盘终将容颜老去，当沦为二手时，就需求和周边二手竞争了。猪哥看了下项目对面的元邦明月水岸，小两房侧出阳台户型较差，大2房面积82平起，价格310万以上；小3房面积104平起，价格370万以上，并且都只要一个卫生间，比照之下打败对手仍是捉襟见肘的。

  不过猪哥也要泼把冷水，项目究竟坐落荔湾老城区，项目周边未来不会有太多的增量，幻想空间不会很大。项目首开时北向小户型单价3字头，总价不到300万即可上车，所以开盘认筹时简直摩肩接踵。

  但跟着楼盘的热度添加，价格也有所上升，部分现已去到了4.5w左右，假如后边加推楼栋继续上涨，则会失掉其性价比，所以猪哥主张看情况理性挑选。

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