买了新房，本是件值得快乐的事儿，可鄞州区江山万里小区一期的许多高层业主却怎样也振奋不起来，大伙陷入了一场关于封不封阳台的纷争之中，许多户业主均有志愿关闭阳台，可物业公司却不赞同。

  江山万里一期坐落鄞州区钟公庙大街惠风西路和广德湖南路的西南侧，5幢高层和部分别墅树立，环境优美。

  在次卧间南面，记者看见有一处开放式的阳台，面积3平方米以上，与卧室衔接的是一道玻璃移门，应先生和记者说，许多业主都期望将外面的阳台关闭起来，“包进来安全一点，也能够挡挡尘埃，别的要是遇到雨水气候，也能够有用的防备阳台进水。”

  记者现场看到，阳台玻璃护栏高度在成年男人胸部方位，护栏底部，还有一条宽50公分，高约20公分的铝合金“台阶”，应先生忧虑，如果小孩猎奇踩上有下跌的风险。

  记者在小区采访了十多位业主，和应先生相同，大伙均表明赞同封掉阳台。可是，并非所有人都赞同。

  在物业前台，记者看见了一份“关闭阳台定见咨询单”，这是物业公司发给业主关于是否赞同关闭南阳台的查询单，有业主勾选了“不赞同关闭南阳台”。

  依据查询计算，有10%业主不赞同关闭，理由是“通透、观景阳台，直面鄞州公园；而且修建更有层次感，包了更像写字楼”。

  小区的物业管理方是宁波普罗物业服务有限公司，负责人钱先生和记者说现在针对小区是否一致包阳台一事，公司的情绪是保持原状，“咱们之前做过关闭阳台定见咨询，有部分业主是不赞同的。”说完这句话，钱先生仓促离去不肯多说。

  “莫非届时只要一两户业主对立，咱们就不能包阳台了吗？”一名业主提出了自己的疑问。

  记者查询相关事例，国内各地都有产生关闭阳台的胶葛，而依据各地法院的判定成果能看出，无论是开发商仍是物业，在合约或合同中制止业主关闭阳台的约定是格局条款，排除了业主的首要权力，只从其单方面来考虑，应属无效条款。

  记者就此事咨询了律师，对方表明，由于阳台归于房子的首要部分的特定部分，在结构和使用上均具有独立性，应当确定为房子专有部分，而业主依法享有专有所有权。

  业主因寓居安全需求关闭阳台，如未危害其他修建物所有人的合法权益，不归于法令和法规制止业主从事的行为。业主对阳台加以关闭，对修建物和小区的全体漂亮形成必定的影响，但在修建物和小区的全体漂亮和业主的寓居利益产生冲突时，业主根据专有所有权而享有的寓居利益比修建物和小区的全体漂亮这样的表层利益等次更高，也更为严重，理应得到优先维护。

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