两年前，为隔音防尘、防高空坠物，成都绿城·诚园一业主将自家阳台进行关闭，反而被物业以违背诚笃信用准则告上了法庭。阅历了一审业主败诉、二审业主胜诉后，近来，该案总算迎来了终审判定：

  保持一审判定，吊销二审判定，业主方有违契约精力及诚笃信用准则，需期限撤除阳台并康复原貌。

  揭露信息显现，绿城·诚园一期坐落成都市双流区怡心湖板块，定位为改进型住所，面积均为110平方米以上大户型，最早于2018年11月开盘出售，彼时项目均价就在2万元/平方米以上，2020年年末连续交给。

  交房之后，考虑到噪音、安全等问题，小区连续有超越10户业主将自家阳台封上。据了解，小区1-4栋房子由于临街，开发商在交房时已一致对阳台进行了关闭，而其他楼栋为开放式阳台。

  2021年11月，绿城·诚园物业将小区首位自行封阳台的业主高先生，以其有违诚笃信用准则告上法庭，要求他当即撤除已关闭的阳台并康复原状。

  一审成都市双流区人民法院支撑物业的诉讼请求，以为高先生的行为阻碍了物业服务和办理，并判定高先生须在15日之内撤除违规关闭的阳台并康复原貌。

  对此，业主方不服并标明阳台并不是公摊区域，是自己的专属区域，“不需求别人来决议能不能封”，随后提起申述。

  据红星新闻，二审法院判定以为，“作为物业服务人无权决议是不是撤除，小区业主能够封阳台”，判定驳回物业公司的诉讼请求，业主胜诉。

  但在该次判定后，有业主在自媒体发文清晰说“将采纳举动坚决违法违规私行封窗”，这一召唤也迎来大批同小区业主的留言支撑。针对二审改判成果，物业方也存贰言，随即向四川省高级人民法院提起再审请求。

  现在，四川省高院对案子做出终审判定：保持一审判定成果，业主高先生当即撤除已关闭的案涉房子阳台并康复原状。

  四川省高院以为，高先生未经小区业主表决私行关闭阳台的行为，违背了合同约好以及自己作出的许诺，有违契约精力和诚笃信用准则；绿城物业作为社区物业，要求其撤除关闭阳台并康复原状，契合法令规则以及合同约好。

  3年前，相同是高端物业，相同由于封阳台，成都仁恒滨河湾小区业主王某因私行封阳台，被成都仁恒物业进行了申述。

  依据我国裁判文书网，被告业主在一审时被判败诉。业主上诉后，二审法院以为，业主与仁恒物业签定的《暂时办理规约》系格局条款应该确定无效，一起，业主关闭归于其专有部分的阳台，物业无证据证明该行为危及修建物安全以及危害其他业主的合法权益，二审改判业主胜诉。

  不过，在四川高院的终审中，法院以为，有关制止业主关闭阳台的约好是否有用是案子的争议焦点，《暂时办理规约》中“不得私行关闭阳台”的条款对业主具有拘束力。业主签定《规约》时，即标明对阳台的结构、功用、建造规划均知情，“约束业主关闭阳台是要求业主在法令范围内合法行使权力……并非对业主物权的约束，且（约束业主关闭阳台）有利于保护小区环境漂亮以及小区整体业主的整体利益。”

  终究，这场从2015年开端，历时4年，阅历3次判定的申述，终究也是以业主败诉、物业胜诉而告终。

  而对于此次成都绿城服务与业主的判定成果，不少网友也给出了不同的观念：“封自己的房子，依照物业的一致标准，封了有何不可？”“所谓合同都是物业单方面拟定的，业主没有参加，所以这合同应该无效”“确保了房子的整体漂亮性，有益于房子的整体价值”……

  “这场诉讼看似物业赢了，但两边都是输家。对企业来说，尽管赢了官司，但输了客户。”成都一业内人士在微信告知《每日经济新闻》记者。

  不过，需求指出的是，阳台的关闭与否，已经是一个极具争议的线月才交给的天阅云合源小区，部分业主封包的阳台终究被物业公司以违规进行了撤除，并提出业主若需进行阳台封包，能够终究靠向社区请求建立物业办理委员会的方法，把包阳台议题经过物管会推进，整体业主投票表决（包含样式、样式、原料等）；在没有物管会的情况下能够向社区请求，经过整体业主表决推进包阳台议题。

  而在广州，绿城·晓风印月小区部分业主拆掉栏杆封包阳台，也被绿城物业张贴了违规整改，并标明将阻挠业主封包阳台；在成都，武侯金茂府、麓湖生态城等项目在出售时就与业主达到清晰协议，不得私行封阳台，若封包则需经表决。

  对此，北京金诉律师事务所主任、创办人之一王玉臣标明，“业主一般是不能自己关闭阳台的，这依据两个维度的考虑，守约、遵法。”

  他续称，首要，一般来说，阳台以内的空间是业主专属的，阳台部分的外沿也往往归于整个楼栋的外墙部分，归于业主共有。所以，一般小区的物业合同或业主条约等也会特别约好，不得自行关闭阳台。假如约好了，则业主就应当恪守；即便没有约好，也不能侵略其他业主的共有权力，不能私行关闭。

  其次，装饰装饰也需求恪守相应的法令和法规。一方面需求恪守《住所室内装饰装饰办理办法》相关规则，另一方面也要恪守规划的相关规则。“一般来说，阳台关闭或半关闭，在规划上是有清晰设定的，并且关闭和半关闭的阳台，在修建面积核算上也不一样。假如私行将半关闭阳台改成了关闭的，还归于违背相关规则的行为。”

  以成都为例，依据成都修建标准中对阳台的规则：“凹阳台按其结构外围水平面积核算全面积；凸阳台按其结构底板水平投影面积核算1/2面积。”凹阳台即两边有墙体的阳台，这样的阳台是要计入产权面积；凸阳台则是一面有墙或许悬挑式阳台，这样阳台只算一半面积。