中国江苏网12月2日讯 昨日，中国指数研究院发布《2015年11月中国房地产指数系统百城价格指数》。全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点，扬州(新建)住宅价格环比下降0.682%。

  数据显示，11月，全国100个城市中41个城市(新建)住宅平均价格环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。与10月相比，11月份价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有8个，较10月减少9个；11月价格环比下跌的城市数量增加4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有15个，较10月减少6个。

  11月份，扬州(新建)住宅样本平均价8732元/平方米，环比降低0.682%，环比涨幅百城排名75位。与10月份相比，11月份样本平均价8792元/平方米降低60元/平方米。

  值得一提的是，11月份，扬州(新建)住宅价格中位数为8050元/平方米，比9月份和10月份降低150元/平方米。

  从中国指数研究院今年发布的数据看，今年以来扬州住宅样本平均价格从始至终保持着稳定的走势。1-11月中，最高的月份是1月份，样本平均价格为8907元/平方米；最低的月份是8月份，样本平均价格为8716元/平方米，两个月相差191元/平方米。

  从样本价格中位数上看，1-10月份中，最高的仍是1月份，为8217元/平方米；最低的为4、6、8月，均为8000元/平方米。

  业内人士分析认为，从今年以来的样本平均价格逐月数据看，扬州住宅价格趋稳的势头很明显。9月份环比上涨0.68%；进入10月份看，环比涨0.19%，涨幅明显收窄。进入11月份，环比涨幅回调，也是对前两个月环比上涨的缓冲。

  从最高月份与最低月份的涨跌看，100平方米的住宅总房价涨跌不超过2万元，属于合理波动。

  中位数价格作为一个中间数价格，代表实际成交价的中间价水平。从逐月数据看，2月、5月、9月、10月样本价格中位数为8200元/平方米，同样印证了样本平均价格上下的波动，扬州房价在一个趋稳的价格空间。

  “现在新建楼盘促销力度很大，新建楼盘为了冲刺全年目标，都在加大力度去库存。”市房协副会长仲子琪先生介绍说，相比较而言，二手房的竞争优势反倒不如新建住宅。

  最新数据还显示，目前扬州存库商品房面积近300万平方米，经过今年开发商大力促销，库存商品房去化周期已经缩短为12个月。

  最新监测多个方面数据显示，11月市区商品房成交1755套，环比上涨1.04%，成交建筑面积226716平米，环比上涨12.79%；商品房成交1426套，环比下降10.09%，成交建筑面积167473平米，环比下降9.34%。

  “商品房出现环比下降，有近期天气阴雨因素影响，。”业内人士分析认为，11月份新建住宅价格环比微幅下降，与商品住宅成交环比下降10.09%也互为印证。

  承重墙掏空了做壁橱，出了问题，设计师要问责。昨起，由国家住房和城乡建设部颁布的《住宅室内装饰装修设计规范》正式实施。市装饰行业协会负责这个的人说，“规范”中不少新内容扬州已倡导实施。

  根据“规范”，“住宅共用部分的装饰装修设计不得影响消防设施和安全疏散设施的正常使用，不得降低安全疏散能力”、“住宅室内装饰装修设计不得拆除室内原有的安全防护设施，且更换的防护设施不得降低安全防护的要求”为强制性条文，必须严格执行。

  “‘规范’中的一些要求，在一些其他部门文件中也有相关规定。”市区一家装饰企业负责的人介绍，比如一些业主装修时，要求砸掉承重墙，打通客厅和阳台，这样的做法也是被禁止的；但在真实的操作中，有的是采取其他补救措施，消除可能带来的安全风险隐患。

  “规范”规定，吊灯重量不宜超过3公斤，高层住宅阳台栏杆的高度要在1.1米以上。“有的业主要求使用的吊灯超过3公斤，可能会带来安全隐患；我们一般是首先做安全评估，先做加固装置，并进行拉断实验。此外，阳台栏杆的高度要在1.1米以上，这也是行业内通常的做法；如果低于1.1米，本身也易发生危险。”

  有的业主根据要求，卫生间马桶挪动位置，会破坏防水层。家装公司重新对卫生间做防水层，如果因为卫生间马桶挪动位置造成渗漏，家装公司要负责维修到底。

  市装饰行业协会负责这个的人说，新出台“规范”内容吸收了一些地区的先进做法，不少内容已经在扬州家装行业内倡导实施。“规范”出台实施，有利于家装市场更规范。