2013年４月20日，距大兴区黄村刚需大盘首邑溪谷交房已经5个多月，但网易房产记者看到小区目前还是一个大工地，到处是建筑垃圾和实施工程人员，而开发商所宣传的五重绿化至今连一块草皮都没看到，整个小区依然尘土飞扬、连小区道路都是业主“自己走出来的”。

  不过，近3000位入住业主的烦恼不仅如此，开发商此前承诺的封装阳台无法兑现，因担心安全风险隐患自己安装窗户的业主更是遭遇断水断电、装修被阻。

  在一连串的无奈之下，部分业主选择了拿起法律武器，控告开发商北京昊坤嘉业房地产开发有限公司（以下简称昊坤嘉业）。

  首邑溪谷位于大兴新城北部片区，开发商为北京昊坤嘉业房地产开发有限公司，法人代表桑春华，是北京春光集团与华美地产集团联合成立的项目公司物业为北京绿城物业管理有限公司。至于各自的股权比例双方以“商业机密”不肯透露，不过据其销售人员透露，双方各占50%的比例。

  其中，华美地产集团以其近乎疯狂的“传销式”营销模式及园林打造闻名北京，开发了包括清水湾、百合湾、玉澜湾等一系列项目。春光集团则是总部在丰台区的企业，不过其在北京打造的住宅项目全部位于大兴区，开发了首邑溪谷灵秀山庄亲亲我家首邑上城水语自然等项目。

  “意大利托斯卡纳建筑与园林，利用草坪、花卉、灌木、常绿灌木、乔木打造出高低错落、层次丰富的五重绿化，300米长的阿尔诺溪谷，从梯次降落的水面为起点，顺着坡地的曲线流向花谷的深处。”

  这是首邑溪谷在宣传材料中描述的景象，不过众多业主在收房后，验房时看到的景象可以用“触目惊心”来形容。业主发现首邑溪谷根本达不到交房标准，整个项目还是个大工地。

  2013年4月20日，网易房产记者在现场看到，尽管交房已经５个多月，首邑溪谷还是一个大工地。各种施工车辆来回穿梭，几台挖掘机正在施工，各种建筑垃圾堆的到处都是，几个工人还在铺设地砖；除了几株低矮的灌木小区见不到一点绿色，种植的树木很多像枯死一样没有发出新芽；草地基本没，地面沙土在外，甚至连人行道路也没有，只有几条“走的人多了便成了路”；所谓“溪谷”还只是臭水沟，水质浑浊发出阵阵恶臭，水里漂浮着各种垃圾；大楼内部也满是垃圾，脏乱不堪。

  “今天你看到的还好点了，之前小区更乱、更脏，而且现在离交房都已经５个月了，小区还是这个样子，你能想象当初交房时是什么状况。”一位业主告诉网易房产记者，开发商此前已经延迟交房1个月，并按合同约定赔付了违约金。

  “交房时，开发商昊坤嘉业要求必须先交余款收房，才能验房，”业主李先生（化名）说道，开发商以在规定时间内收房，免除当季的供暖费和一年的物业费为诱饵，让业主按时收房。

  “开发商当初为了拿到验收合格证，应付检查，临时把地面铺了一层人造草皮，但是检查过后马上又撤走了”，业主李先生说道。

  对于为何交房5个多月后，项目还是一个大工地，甚至连基本道路和绿化都没有。华美地产品牌负责人向网易房产记者解释称：“没有道路，是因为我们觉得之前做的道路不合格，想挖掉重新铺；至于绿化主要是天气一直很冷，无法施工。”

  更令业主担心的是阳台的安全风险隐患。网易房产记者在现场看到，首邑溪谷的阳台护栏仅有1.2米高，扣除台阶后，护栏净高仅有0.9米，一个四岁的小孩站上台阶后身体高过护栏一大截。

  而根据国家《住宅设计规范》2012修订版，住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05米；七层及七层以上的不应低于1.10米。封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要求。

  “开发商建的护栏净高才0.9米，明显低于国家标准，”王女士（化名）说道，若孩子在护栏边上放一个凳子再站上去……，接下来的情景我都不敢想。

  之前，有新闻报道，武汉一小区因为没安装防护网，两月内两名幼童坠亡的消息，更是另众位业主寝食难安。

  资料显示，首邑溪谷总共有22栋楼，其中13栋是16层高，每层4.8米的loft户型，其余是平层跟别墅。按最高层计算，这13栋楼高都在76.8米。其采用意大利托斯卡纳风格设计，所有阳台采用开放式，仅有一道低矮的护栏，没有窗户。

  “开发商昊坤嘉业在销售过程中告知业主，免费帮我们封装阳台安装窗户，”业主李先生（化名）说道，关键是合同附属协议中明确写了的。但交房后开发商却以承重问题拒绝安装窗户。

  业主向记者提供的购房合同显示，首邑溪谷购房合同附属协议第九条第２项规定：买受人同意和该项目中的其他商品房买受人统一委托第三方，在该项目竣工后对所购商品房中的未封闭结构件、开敞阳台进行封装，第一次统一封装实际发生的工程费用由出卖人承担。

  “开发商现在就是找借口，说承重不行，无法安装窗户，但是又没有出具任何权威鉴别判定。而阳台是在楼的主体施工中现场浇注的，承重封装应该是有保障的，”李先生分析道，目前已经的安装窗户总体重量也就150公斤，根本不会对承重造成影响，而且窗户通过结构件能安装在承重墙上。

  4月20日，记者在项目现场看到，尽管已经交房５个多月，开发商昊坤嘉业承诺安装的窗户仍不见踪影，部分业主因为自行安装窗户受到断水断电的待遇。

  “４月５日，断电后，我们就报警了，在警察的陪同下我们去跟物业交涉，”王女士说道，但北京绿城物业经理刘志国却说，因为我们家有问题要维修才断电，但是又找不出原因，而且至今还未“修好”，电力也未恢复。

  “为什么只有我们几户安装了窗户的家庭水电被断，那么巧？”王女士质疑道，整个小区3000多户，安装窗户的都是零散分布在各栋楼。

  北京绿城物业不仅对安装窗户的业主采取断水断电的措施，也不允许业主运送装修用到的材料进入小区。

  记者在首邑溪谷采访时看到，王女士因为自行安装了窗户，被物业保安阻拦在大门之外，不允许其运送装修用到的材料进入小区，双方一度情绪激动。在多方尝试进入无果后，王女士向警方报警。

  “安装窗户和装修是两件事，绿城物业有什么权力不允许我运送装修用到的材料？”王女士说道，他们懂不懂法律？他们现在不给我们安装，也不允许业主自己安装。

  而记者从业主提供的材料中看到，业主在2012年5月份前就跟开发商沟通过封装阳台事宜，还于举行过‘首邑溪谷建筑结构件统一封装签名’活动。开发商仅以承重问题不答应封装。

  ４月23日，网易房产记者正常采访了首邑溪谷物业北京绿城物业刘丽英经理。对于为何不允许业主安装窗户，对方称：“决定权在开发商手里，因为设计时是按照托斯卡那风格设计，就是开放式阳台。而且阳台承重不支持安装窗户，开发商也有相关证明文件。”随后刘丽英以在家不方便接受媒体采访挂断了记者的电线日，华美地产品牌负责人向网易房产记者解释称：“之所以不安装窗户，是因为跟业主签订的合同中写的是‘封装’而不是‘封闭’，封装的意思是给阳台加装护栏，不包括安装窗户。”

  但是记者提出：正常阳台不都是要安装护栏吗？为什么还要签一个附属协议提及对未封闭结构件、开敞阳台进行封装？华美地产品牌负责人称：“中国文字博大精深，我们没必要纠结‘封装’和‘封闭’的具体意思。”随后不再回答该问题。

  “我的诉讼３月份就开庭了，还有几个业主的诉讼也在近期陆续开庭，”业主李先生说道。

  不过在庭审现场发生的一幕却让李先生感到惊讶不已。开发商出具的两份委托书，即业主委托开发商在商品房竣工后，由开发商对建筑封闭结构件、开敞阳台进行统一封装，签名不是业主本人所签，系开发商伪造。

  “因为当时，委托书上说，委托不可撤销，而且非因出卖人和受托人问题造成委托事项无法实施的，出卖人和受托人均无须承担相应的责任。”李先生说道，也太霸道了，所以我就没签字。

  “我已经向法院提出笔迹鉴定的申请，一定要还我一个公道，”李先生愤怒的说道。

  据记者了解，目前已经有５位业主起诉开发商昊坤嘉业，大兴区法院均已立案，并于３月份陆续开庭，并且还有更多的业主在准备起诉开发商。